65 Road BELVEDERE · Westmount
Valeur estimée
5 556 200 $
Unifamiliale · 10 808 $/m² · 514,1 m² · constr. 1964 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 557 400 $
Rôle antérieur 5 448 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963973100930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10566000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 865 600 $
Valeur bâtiment
3 691 800 $
Rôle antérieur
5 448 400 $
ID provincial
66032963973100930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 949 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
7 073
Cette propriété : +341 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 94 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +194 841 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 3 949 519 $ Poids 26 % |
| 2 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 120 000 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 6 048 000 $ Poids 5 % |
| 3 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +1 124 140 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 8 572 459 $ Poids 4 % |
| 4 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +648 750 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 535 972 $ Poids 3 % |
| 5 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie −703 453 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 5 755 600 $ Poids 2 % |
| 6 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +937 500 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 5 819 048 $ Poids 1 % |
| 7 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 972 595 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.