2 Avenue SUNNYSIDE · Westmount
Valeur estimée
2 833 800 $
Unifamiliale · 11 754 $/m² · 241,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 042 100 $
Rôle antérieur 3 962 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963980347340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10640000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 673 200 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
3 962 800 $
ID provincial
66032963980347340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
6 760
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 77 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 615 $ Poids 38 % |
| 2 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +145 750 $ | 2 775 723 $ Poids 37 % |
| 3 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −83 021 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 833 459 $ Poids 31 % |
| 4 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie +117 531 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 211 970 $ Poids 30 % |
| 5 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +86 622 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 347 692 $ Poids 29 % |
| 6 | 576, Chemin De La Cote-St-Antoine, Westmount 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 2 297 000 $ (9 437 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +205 266 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −114 850 $ | 2 376 564 $ Poids 28 % |
| 7 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 188 294 $ Poids 28 % |
| 8 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −169 750 $ | 2 479 054 $ Poids 27 % |
| 9 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie −76 757 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 3 209 392 $ Poids 26 % |
| 10 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +164 893 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 830 406 $ Poids 26 % |
| 11 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge −132 800 $ | 1 564 993 $ Poids 25 % |
| 12 | 3808, avenue Grey, Montréal 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 502 $/m²) 218,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +63 274 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 249 762 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.