50 Place BELVEDERE · Westmount
Valeur estimée
4 393 100 $
Unifamiliale · 11 423 $/m² · 384,6 m² · constr. 1911 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 803 800 $
Rôle antérieur 5 690 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963981008570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10610000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 699 600 $
Valeur bâtiment
3 104 200 $
Rôle antérieur
5 690 000 $
ID provincial
66032963981008570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 062 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 149 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 270 000 $
$/m² médian
6 829
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 90 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +411 597 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 4 913 997 $ Poids 32 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +314 317 $ · Ajust. âge +207 600 $ | 3 149 639 $ Poids 22 % |
| 3 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +428 178 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 4 972 226 $ Poids 10 % |
| 4 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +212 179 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 468 899 $ Poids 9 % |
| 5 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +222 522 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 793 849 $ Poids 7 % |
| 6 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +333 029 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 3 010 273 $ Poids 7 % |
| 7 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +385 984 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 3 174 989 $ Poids 6 % |
| 8 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +492 513 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 482 494 $ Poids 6 % |
| 9 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +385 120 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 2 330 561 $ Poids 6 % |
| 10 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +318 680 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 2 059 133 $ Poids 5 % |
| 11 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +397 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 303 125 $ Poids 5 % |
| 12 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +647 292 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 3 994 944 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.