3225 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
2 847 000 $
Unifamiliale · 10 671 $/m² · 266,8 m² · constr. 1981 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 397 400 $
Rôle antérieur 2 350 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963990850160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10642360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 022 400 $
Valeur bâtiment
1 375 000 $
Rôle antérieur
2 350 400 $
ID provincial
66032963990850160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 77 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 811 361 $ Poids 27 % |
| 2 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 531 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 519 531 $ Poids 22 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +80 728 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 677 205 $ Poids 17 % |
| 4 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −75 354 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 713 473 $ Poids 16 % |
| 5 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +277 297 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 996 567 $ Poids 15 % |
| 6 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +157 653 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 712 741 $ Poids 13 % |
| 7 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +228 484 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 359 132 $ Poids 13 % |
| 8 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +249 913 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 958 012 $ Poids 11 % |
| 9 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −170 588 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 283 257 $ Poids 10 % |
| 10 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +152 354 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 837 525 $ Poids 10 % |
| 11 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 727 742 $ Poids 9 % |
| 12 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +95 925 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 3 010 781 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.