53 Circle BELVEDERE · Westmount
Valeur estimée
3 024 100 $
Unifamiliale · 11 503 $/m² · 262,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 434 300 $
Rôle antérieur 4 347 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963992453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10580000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 243 000 $
Valeur bâtiment
1 191 300 $
Rôle antérieur
4 347 400 $
ID provincial
66032963992453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 022
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 80 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 920 892 $ Poids 27 % |
| 2 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 968 $ · Ajust. âge +145 750 $ | 2 893 718 $ Poids 26 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +94 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 779 $ Poids 24 % |
| 4 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 3 332 429 $ Poids 22 % |
| 5 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −195 715 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 2 496 883 $ Poids 22 % |
| 6 | 576, Chemin De La Cote-St-Antoine, Westmount 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 2 297 000 $ (9 437 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +205 266 $ · Ajust. superficie +92 012 $ · Ajust. âge −114 850 $ | 2 479 428 $ Poids 20 % |
| 7 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 3 171 793 $ Poids 19 % |
| 8 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 632 072 $ Poids 19 % |
| 9 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −99 550 $ | 1 791 380 $ Poids 18 % |
| 10 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +193 915 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 454 985 $ Poids 18 % |
| 11 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −45 267 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 890 425 $ Poids 17 % |
| 12 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +119 022 $ · Ajust. âge −169 750 $ | 2 589 466 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.