55 Circle BELVEDERE · Westmount
Valeur estimée
3 792 200 $
Unifamiliale · 13 424 $/m² · 282,5 m² · constr. 1926 · terrain 1 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 895 600 $
Rôle antérieur 5 780 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963992645460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10585000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 841 600 $
Valeur bâtiment
3 054 000 $
Rôle antérieur
5 780 000 $
ID provincial
66032963992645460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
1 245 000 $
$/m² médian
6 988
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 87 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −113 573 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 773 649 $ Poids 30 % |
| 2 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +83 021 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 230 502 $ Poids 24 % |
| 3 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 054 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 119 054 $ Poids 20 % |
| 4 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +156 900 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 701 799 $ Poids 19 % |
| 5 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 855 598 $ Poids 18 % |
| 6 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +90 523 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 539 675 $ Poids 18 % |
| 7 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 115 739 $ Poids 17 % |
| 8 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +51 821 $ · Ajust. âge +135 750 $ | 2 093 065 $ Poids 17 % |
| 9 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +145 303 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 515 774 $ Poids 17 % |
| 10 | 576, Chemin De La Cote-St-Antoine, Westmount 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 2 297 000 $ (9 437 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +205 266 $ · Ajust. superficie +184 496 $ · Ajust. âge +183 760 $ | 2 870 522 $ Poids 15 % |
| 11 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −57 353 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 790 516 $ Poids 15 % |
| 12 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 936 844 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.