4866 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
1 022 800 $
Unifamiliale · 8 196 $/m² · 124,8 m² · constr. 1917 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 500 $
Rôle antérieur 980 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973703528130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41409200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
980 500 $
ID provincial
66032973703528130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 18 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 992 m · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +55 256 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 273 602 $ Poids 56 % |
| 2 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 950 m · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge +36 313 $ | 1 205 006 $ Poids 52 % |
| 3 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 993 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 494 877 $ Poids 46 % |
| 4 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +12 553 $ | 173 426 $ Poids 30 % |
| 5 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 105 $ Poids 30 % |
| 6 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 963 908 $ Poids 29 % |
| 7 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 607 $ Poids 27 % |
| 8 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 050 928 $ Poids 27 % |
| 9 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 1 133 612 $ Poids 25 % |
| 10 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 016 018 $ Poids 20 % |
| 11 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 917 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 917 $ Poids 20 % |
| 12 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +71 493 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 750 758 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.