38 Rue YORK · Westmount
Valeur estimée
1 245 800 $
Unifamiliale · 8 835 $/m² · 141 m² · constr. 1900 · terrain 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 700 $
Rôle antérieur 1 216 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973704080940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41386000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 700 $
Valeur bâtiment
813 000 $
Rôle antérieur
1 216 700 $
ID provincial
66032973704080940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 23 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +134 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 468 $ Poids 33 % |
| 2 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 997 m · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +106 945 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 188 707 $ Poids 33 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 029 560 $ Poids 25 % |
| 4 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +54 239 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 944 653 $ Poids 25 % |
| 5 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −12 644 $ | 238 376 $ Poids 20 % |
| 6 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 838 363 $ Poids 19 % |
| 7 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +82 135 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 684 457 $ Poids 17 % |
| 8 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +107 577 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 121 505 $ Poids 15 % |
| 9 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +71 154 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 998 706 $ Poids 15 % |
| 10 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 522 263 $ Poids 10 % |
| 11 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 003 700 $ Poids 10 % |
| 12 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +54 350 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 596 790 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.