221-223 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
928 600 $
Autre · 1 670 $/m² · 556,2 m² · constr. 1947 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 735 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973704559210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29-F40364000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 700 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
735 500 $
ID provincial
66032973704559210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 16 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 666 087 $ Poids 24 % |
| 2 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 982 255 $ Poids 20 % |
| 3 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +97 768 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 244 560 $ Poids 15 % |
| 4 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 528 677 $ Poids 15 % |
| 5 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 021 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 576 694 $ Poids 11 % |
| 6 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +76 502 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 235 361 $ Poids 9 % |
| 7 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 764 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 602 808 $ Poids 5 % |
| 8 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +56 556 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 963 017 $ Poids 3 % |
| 9 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +490 603 $ · Ajust. superficie −133 570 $ · Ajust. âge −163 475 $ | 2 708 557 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.