4862 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
1 213 000 $
Unifamiliale · 8 566 $/m² · 141,6 m² · constr. 1999 · terrain 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 200 $
Rôle antérieur 1 032 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973704820990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F42155105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 300 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
1 032 200 $
ID provincial
66032973704820990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 22 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +137 405 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 372 402 $ Poids 34 % |
| 2 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 958 m · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +109 608 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 346 995 $ Poids 34 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +46 476 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 175 791 $ Poids 23 % |
| 4 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +56 438 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 085 602 $ Poids 23 % |
| 5 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 276 837 $ Poids 22 % |
| 6 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 028 280 $ Poids 20 % |
| 7 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +109 924 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 257 052 $ Poids 15 % |
| 8 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +73 425 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 139 727 $ Poids 15 % |
| 9 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 589 278 $ Poids 10 % |
| 10 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −60 222 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 202 050 $ Poids 9 % |
| 11 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 131 652 $ Poids 9 % |
| 12 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +55 624 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 686 264 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.