4836 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Westmount
Valeur estimée
2 134 700 $
Unifamiliale · 8 062 $/m² · 264,8 m² · constr. 1915 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 411 500 $
Rôle antérieur 2 192 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973705123580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41346000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 023 400 $
Valeur bâtiment
1 388 100 $
Rôle antérieur
2 192 300 $
ID provincial
66032973705123580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 52 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 958 $ Poids 16 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +187 619 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 416 864 $ Poids 12 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +84 956 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 664 332 $ Poids 9 % |
| 4 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 739 572 $ Poids 7 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +222 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 173 $ Poids 5 % |
| 6 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 883 099 $ Poids 4 % |
| 7 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 220 547 $ Poids 3 % |
| 8 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +162 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 098 722 $ Poids 3 % |
| 9 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +129 870 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 704 436 $ Poids 3 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +194 654 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 036 556 $ Poids 2 % |
| 11 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 662 625 $ Poids 1 % |
| 12 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 853 145 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.