245 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
1 242 600 $
Autre · 269 $/m² · 4 615,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 615,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
7 350 000 $
Rôle antérieur 6 482 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973705350450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
23
Unité de voisinage
29-F40362000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 394 900 $
Valeur bâtiment
5 955 100 $
Rôle antérieur
6 482 700 $
ID provincial
66032973705350450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 23 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 24 % |
| 2 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 675 $ Poids 22 % |
| 3 | 2191, avenue de Melrose, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 057 $ Poids 22 % |
| 4 | 2195, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 21 % |
| 5 | 2193, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 20 % |
| 6 | 2323, rue le Caron, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 369 789 $ Poids 19 % |
| 7 | 3425, avenue de Melrose, Montréal 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ Ajust. marché +125 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 557 $ Poids 17 % |
| 8 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 17 % |
| 9 | , Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +130 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 731 507 $ Poids 16 % |
| 10 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 548 $ Poids 14 % |
| 11 | 2223, avenue de Melrose, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ Ajust. marché +137 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 647 $ Poids 14 % |
| 12 | 5224, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ Ajust. marché +113 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 889 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.