4827 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Westmount
Valeur estimée
1 473 400 $
Unifamiliale · 9 261 $/m² · 159,1 m² · constr. 1905 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 559 300 $
Rôle antérieur 1 417 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973706031730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41320000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 200 $
Valeur bâtiment
917 100 $
Rôle antérieur
1 417 500 $
ID provincial
66032973706031730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 30 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −61 411 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 328 162 $ Poids 37 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 001 145 $ Poids 23 % |
| 3 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −61 777 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 471 322 $ Poids 19 % |
| 4 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −34 283 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 917 764 $ Poids 16 % |
| 5 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −41 075 $ | 1 923 313 $ Poids 16 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +111 541 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 120 857 $ Poids 13 % |
| 7 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 260 690 $ Poids 13 % |
| 8 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 910 294 $ Poids 13 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −80 926 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 029 093 $ Poids 12 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −45 707 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 796 194 $ Poids 9 % |
| 11 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 125 396 $ Poids 8 % |
| 12 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 674 137 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.