306 Avenue ROSLYN · Westmount
Valeur estimée
1 456 500 $
Unifamiliale · 10 608 $/m² · 137,3 m² · constr. 1910 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 700 $
Rôle antérieur 1 505 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973706256550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40714000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
1 222 300 $
Rôle antérieur
1 505 200 $
ID provincial
66032973706256550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 30 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +93 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 253 $ Poids 44 % |
| 2 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +116 379 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 295 876 $ Poids 30 % |
| 3 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +90 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 163 $ Poids 30 % |
| 4 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 503 299 $ Poids 24 % |
| 5 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 343 $ Poids 21 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 803 $ Poids 20 % |
| 7 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +17 005 $ | 453 531 $ Poids 16 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −62 357 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 958 833 $ Poids 15 % |
| 9 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 750 $ Poids 14 % |
| 10 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +71 320 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 642 $ Poids 14 % |
| 11 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +93 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 431 $ Poids 14 % |
| 12 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 972 m · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie +99 474 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 071 905 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.