4729 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Westmount
Valeur estimée
1 605 500 $
Unifamiliale · 9 506 $/m² · 168,9 m² · constr. 1910 · terrain 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 100 $
Rôle antérieur 1 418 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973706699430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41325000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 000 $
Valeur bâtiment
1 043 100 $
Rôle antérieur
1 418 300 $
ID provincial
66032973706699430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 34 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 367 496 $ Poids 41 % |
| 2 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 510 635 $ Poids 21 % |
| 3 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 592 $ Poids 16 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −52 803 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 084 091 $ Poids 14 % |
| 5 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie +57 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 015 374 $ Poids 13 % |
| 6 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 671 $ Poids 10 % |
| 7 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +69 653 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 965 106 $ Poids 10 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 818 480 $ Poids 9 % |
| 9 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 705 448 $ Poids 7 % |
| 10 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 495 $ Poids 7 % |
| 11 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 332 100 $ Poids 6 % |
| 12 | 2283, avenue de Hampton, Montréal 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 082 500 $ (7 435 $/m²) 145,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +215 193 $ · Ajust. superficie +86 615 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 1 319 358 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.