308 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
1 632 700 $
Unifamiliale · 8 941 $/m² · 182,6 m² · constr. 1967 · terrain 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 791 700 $
Rôle antérieur 1 628 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973707724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30144000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 100 $
Valeur bâtiment
1 392 600 $
Rôle antérieur
1 628 800 $
ID provincial
66032973707724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
652 968 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 35 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 422 485 $ Poids 39 % |
| 2 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 565 592 $ Poids 20 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −64 792 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 327 083 $ Poids 17 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 257 781 $ Poids 15 % |
| 5 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 090 673 $ Poids 14 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 609 088 $ Poids 12 % |
| 7 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie +128 506 $ · Ajust. âge +164 300 $ | 2 250 950 $ Poids 10 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 849 633 $ Poids 8 % |
| 9 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +113 426 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 159 279 $ Poids 6 % |
| 10 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 774 900 $ Poids 6 % |
| 11 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 509 832 $ Poids 6 % |
| 12 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +80 869 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 343 140 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.