4848 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
736 800 $
Autre · constr. 1990 · terrain 2 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,1 m²
Frontage
—
CUBF
4113
Usage
Gare de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
1 608 300 $
Rôle antérieur 1 525 800 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973714394370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
29-F42155200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 544 200 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
1 525 800 $
ID provincial
66032973714394370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 11 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5256, Chemin de la Cote-Saint-Paul, Montréal 2026-08-03 · 935 m · Vendu 320 000 $ (4 769 $/m²) 67,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 5155, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-03-02 · 888 m · Vendu 615 000 $ (7 602 $/m²) 80,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 468 $ Poids 46 % |
| 3 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 947 m · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 46 % |
| 4 | 5063, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-29 · 887 m · Vendu 640 000 $ (6 730 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 708 833 $ Poids 45 % |
| 5 | 5288, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 315 525 $ (5 898 $/m²) 53,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 553 $ | 351 056 $ Poids 44 % |
| 6 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 234 997 $ Poids 44 % |
| 7 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 273 $ Poids 44 % |
| 8 | 1058-1060, avenue Girouard, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 422 $/m²) 185,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 269 $ Poids 42 % |
| 9 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 350 $ | 749 343 $ Poids 42 % |
| 10 | 4841, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 355 $/m²) 76 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 500 $ Poids 41 % |
| 11 | 4855, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (6 855 $/m²) 56,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 364 952 $ Poids 40 % |
| 12 | 946-950, avenue Girouard, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (3 105 $/m²) 291,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 079 259 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.