4626 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
741 700 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 840 000 $
Rôle antérieur 1 672 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973719295850009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F31458001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 659 600 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
1 672 700 $
ID provincial
66032973719295850009000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 11 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 37 % |
| 2 | 4811, rue Dagenais, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (5 489 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 37 % |
| 3 | 5031, rue Turcot, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 488 650 $ (5 294 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 812 $ Poids 36 % |
| 4 | 4787, rue Dagenais, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (8 867 $/m²) 66,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 829 $ Poids 36 % |
| 5 | 4833, rue Dagenais, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (6 761 $/m²) 84,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 939 $ Poids 34 % |
| 6 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 312 $ Poids 34 % |
| 7 | 2152 et 2156, Avenue Prud'homme, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (1 854 $/m²) 342,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 32 % |
| 8 | 1083-1085, avenue Prud'Homme, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 357 $/m²) 190,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 31 % |
| 9 | 4888, rue Dagenais, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 737 750 $ (7 758 $/m²) 95,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 218 $ Poids 30 % |
| 10 | 2208-2210, rue Addington, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 104 $/m²) 225,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 323, rue de Courcelle, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 630 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 759 $ Poids 29 % |
| 12 | 5155, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 602 $/m²) 80,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 968 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.