4700 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 306 app. 306 · Westmount
Valeur estimée
1 113 800 $
Unifamiliale · 8 438 $/m² · 132 m² · constr. 1988 · terrain 65,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 400 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973725546220010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41415016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
945 200 $
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
66032973725546220010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
615 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 20 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 860 m · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +68 408 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 331 220 $ Poids 59 % |
| 2 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +90 463 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 325 459 $ Poids 42 % |
| 3 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +67 007 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 304 394 $ Poids 41 % |
| 4 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 792 $ Poids 35 % |
| 5 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 880 m · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 462 859 $ Poids 21 % |
| 6 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 151 $ Poids 21 % |
| 7 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 180 555 $ Poids 20 % |
| 8 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +72 370 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 219 498 $ Poids 20 % |
| 9 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 268 355 $ Poids 19 % |
| 10 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 977 $ Poids 18 % |
| 11 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 819 m · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie +78 553 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 086 384 $ Poids 18 % |
| 12 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −48 246 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 997 607 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.