4700 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 509 app. 509 · Westmount
Valeur estimée
976 300 $
Unifamiliale · 7 080 $/m² · 137,9 m² · constr. 1988 · terrain 61,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 839 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973725546220010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41415046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
676 100 $
Rôle antérieur
839 800 $
ID provincial
66032973725546220010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
615 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 860 m · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +96 831 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 359 643 $ Poids 51 % |
| 2 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +119 313 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 354 310 $ Poids 35 % |
| 3 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +93 189 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 330 576 $ Poids 35 % |
| 4 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +47 354 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 375 $ Poids 28 % |
| 5 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 273 568 $ Poids 21 % |
| 6 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 880 m · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 471 405 $ Poids 18 % |
| 7 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +73 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 396 $ Poids 17 % |
| 8 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 016 458 $ Poids 17 % |
| 9 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +95 450 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 242 578 $ Poids 17 % |
| 10 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 819 m · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie +101 842 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 109 673 $ Poids 15 % |
| 11 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +59 421 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 125 723 $ Poids 13 % |
| 12 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 583 021 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.