4654 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
1 197 500 $
Unifamiliale · 8 825 $/m² · 135,7 m² · constr. 2001 · terrain 72,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 300 $
Rôle antérieur 1 104 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973736245800020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31558070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
1 183 000 $
Rôle antérieur
1 104 600 $
ID provincial
66032973736245800020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 22 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 928 m · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +86 233 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 349 045 $ Poids 51 % |
| 2 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +108 555 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 343 552 $ Poids 35 % |
| 3 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +83 426 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 320 813 $ Poids 35 % |
| 4 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 429 $ Poids 28 % |
| 5 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 271 624 $ Poids 19 % |
| 6 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 947 m · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 468 218 $ Poids 18 % |
| 7 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +86 844 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 233 972 $ Poids 17 % |
| 8 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +66 643 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 777 865 $ Poids 17 % |
| 9 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 902 m · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie +93 158 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 158 514 $ Poids 15 % |
| 10 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 763 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 778 209 $ Poids 14 % |
| 11 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −36 424 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 009 429 $ Poids 14 % |
| 12 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +51 095 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 117 397 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.