4660 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
1 320 700 $
Unifamiliale · 9 275 $/m² · 142,4 m² · constr. 2001 · terrain 76,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 300 $
Rôle antérieur 1 181 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973736245800030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31558060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
1 266 700 $
Rôle antérieur
1 181 100 $
ID provincial
66032973736245800030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 25 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 928 m · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +118 510 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 381 322 $ Poids 42 % |
| 2 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +113 158 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 350 545 $ Poids 28 % |
| 3 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 277 544 $ Poids 20 % |
| 4 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 030 836 $ Poids 16 % |
| 5 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 947 m · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 477 923 $ Poids 15 % |
| 6 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +76 453 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 142 755 $ Poids 10 % |
| 7 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 590 630 $ Poids 9 % |
| 8 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −57 469 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 204 803 $ Poids 8 % |
| 9 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 699 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 274 699 $ Poids 7 % |
| 10 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 912 $ Poids 7 % |
| 11 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +57 322 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 687 962 $ Poids 6 % |
| 12 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +92 272 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 269 896 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.