4626 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
808 600 $
Autre · 2 979 $/m² · 271,4 m² · constr. 1895 · terrain 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
6565
Usage
Service d’orthopédie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 000 $
Rôle antérieur 1 348 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973737650860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F31564000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
1 226 800 $
Rôle antérieur
1 348 200 $
ID provincial
66032973737650860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 12 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946-950, avenue Girouard, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 105 $/m²) 291,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 867 058 $ Poids 36 % |
| 2 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +77 021 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 784 293 $ Poids 34 % |
| 3 | 4782-4786, rue Sainte-Emilie, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 451 $/m²) 303,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −70 994 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 302 733 $ Poids 32 % |
| 4 | 2178 et 2180, avenue Old Orchard, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (2 371 $/m²) 302,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 617 590 $ Poids 28 % |
| 5 | 2185, 2187, 2187A, avenue Marcil, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 977 $/m²) 246,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 769 668 $ Poids 27 % |
| 6 | 2201-2203, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 925 $/m²) 247,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 704 989 $ Poids 26 % |
| 7 | 2251 and 2253, avenue Harvard, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 741 686 $ Poids 25 % |
| 8 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 632 887 $ Poids 21 % |
| 9 | 2258 et 2260, avenue Wilson, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 703 000 $ (2 608 $/m²) 269,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 635 047 $ Poids 21 % |
| 10 | 2245-2247, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 899 $/m²) 263,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 767 257 $ Poids 19 % |
| 11 | 5047-5051, Rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-06-20 · 982 m · Vendu 1 350 000 $ (4 849 $/m²) 278,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 550 055 $ Poids 19 % |
| 12 | 2173-2175, Avenue Marcil, Montréal 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 537 $/m²) 299,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −50 047 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 998 678 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.