4620 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
708 000 $
Autre · 3 720 $/m² · 190,3 m² · constr. 1895 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 700 $
Rôle antérieur 1 445 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973737691380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F31565000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
1 333 300 $
Rôle antérieur
1 445 200 $
ID provincial
66032973737691380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 10 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 444 149 $ Poids 47 % |
| 2 | 5116-5118, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 728 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 516 $ Poids 44 % |
| 3 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +63 819 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 453 391 $ Poids 44 % |
| 4 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 455 437 $ Poids 42 % |
| 5 | 1058-1060, avenue Girouard, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 422 $/m²) 185,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 430 969 $ Poids 41 % |
| 6 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 582 907 $ Poids 34 % |
| 7 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 461 438 $ Poids 33 % |
| 8 | 1003-1005, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 691 $/m²) 184,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 863 766 $ Poids 31 % |
| 9 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −61 788 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 645 485 $ Poids 30 % |
| 10 | 1003-1005, Wilson Ave, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 640 $ Poids 25 % |
| 11 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +63 381 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 596 480 $ Poids 23 % |
| 12 | 721 et 723, rue Saint-Alphonse, Montréal 2025-01-22 · 965 m · Vendu 425 000 $ (2 685 $/m²) 158,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 506 976 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.