4612 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
760 600 $
Autre · 4 585 $/m² · 165,9 m² · constr. 1895 · terrain 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,4 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 900 $
Rôle antérieur 1 298 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973737782380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F31567000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
1 229 400 $
Rôle antérieur
1 298 100 $
ID provincial
66032973737782380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 11 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 355 455 $ Poids 47 % |
| 2 | 721 et 723, rue Saint-Alphonse, Montréal 2025-01-22 · 976 m · Vendu 425 000 $ (2 685 $/m²) 158,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 474 222 $ Poids 33 % |
| 3 | 1058-1060, avenue Girouard, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 422 $/m²) 185,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 401 421 $ Poids 32 % |
| 4 | 5124 et 5126, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +56 263 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 664 507 $ Poids 31 % |
| 5 | 1003-1005, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 691 $/m²) 184,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −43 391 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 806 537 $ Poids 26 % |
| 6 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 342 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 424 233 $ Poids 25 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 498 600 $ Poids 24 % |
| 8 | 1040-1044, avenue d'Oxford, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 035 $/m²) 161,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 914 $ Poids 24 % |
| 9 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 429 410 $ Poids 23 % |
| 10 | 1006 et 1008, Avenue Girouard, Montréal 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 390 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 818 700 $ Poids 22 % |
| 11 | 2180 et 2182, avenue de Melrose, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 573 $ Poids 16 % |
| 12 | 969-971, avenue Regent, Montréal 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 917 $/m²) 178,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 716 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.