4608 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
791 500 $
Autre · 4 880 $/m² · 162,2 m² · constr. 1895 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 900 $
Rôle antérieur 1 015 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973737843270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F31569000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
921 800 $
Rôle antérieur
1 015 400 $
ID provincial
66032973737843270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
641 572 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 12 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −48 968 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 340 604 $ Poids 45 % |
| 2 | 5124 et 5126, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 656 562 $ Poids 34 % |
| 3 | 721 et 723, rue Saint-Alphonse, Montréal 2025-01-22 · 984 m · Vendu 425 000 $ (2 685 $/m²) 158,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 255 $ Poids 34 % |
| 4 | 1058-1060, avenue Girouard, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 422 $/m²) 185,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 396 940 $ Poids 29 % |
| 5 | 1040-1044, avenue d'Oxford, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 035 $/m²) 161,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 450 $ Poids 24 % |
| 6 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −49 341 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 483 758 $ Poids 23 % |
| 7 | 1003-1005, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 691 $/m²) 184,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −52 069 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 797 859 $ Poids 23 % |
| 8 | 1006 et 1008, Avenue Girouard, Montréal 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 390 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 810 579 $ Poids 21 % |
| 9 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 096 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 424 554 $ Poids 20 % |
| 10 | 1863 – 1865, rue de Villiers, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 728 004 $ Poids 15 % |
| 11 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −18 966 $ | 250 785 $ Poids 15 % |
| 12 | 2180 et 2182, avenue de Melrose, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 761 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.