4606 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
785 700 $
Autre · 4 641 $/m² · 169,3 m² · constr. 1895 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 600 $
Rôle antérieur 1 076 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973737883690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F31570000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
984 000 $
Rôle antérieur
1 076 900 $
ID provincial
66032973737883690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
641 572 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 11 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 369 102 $ Poids 48 % |
| 2 | 1058-1060, avenue Girouard, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 422 $/m²) 185,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 405 538 $ Poids 34 % |
| 3 | 721 et 723, rue Saint-Alphonse, Montréal 2025-01-22 · 989 m · Vendu 425 000 $ (2 685 $/m²) 158,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 786 $ Poids 32 % |
| 4 | 5124 et 5126, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +63 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 671 809 $ Poids 28 % |
| 5 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 428 581 $ Poids 28 % |
| 6 | 1003-1005, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 691 $/m²) 184,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −35 416 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 814 512 $ Poids 27 % |
| 7 | 5116-5118, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 728 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 368 $ Poids 25 % |
| 8 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 433 873 $ Poids 25 % |
| 9 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 512 239 $ Poids 25 % |
| 10 | 1040-1044, avenue d'Oxford, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 035 $/m²) 161,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 773 $ Poids 23 % |
| 11 | 1006 et 1008, Avenue Girouard, Montréal 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 390 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 826 162 $ Poids 21 % |
| 12 | 969-971, avenue Regent, Montréal 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 917 $/m²) 178,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 375 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.