4592 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
646 100 $
Autre · 5 475 $/m² · 118 m² · constr. 1895 · terrain 93,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 418 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973737924030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F31571025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
66032973737924030010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
640 322 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 9 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 995 m · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −85 125 $ | 1 065 150 $ Poids 64 % |
| 2 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 118 251 $ Poids 49 % |
| 3 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −77 812 $ | 1 060 706 $ Poids 44 % |
| 4 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (8 603 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 018 589 $ Poids 43 % |
| 5 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 438 680 $ Poids 42 % |
| 6 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (9 621 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +60 130 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 986 429 $ Poids 41 % |
| 7 | 5098, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 346 $ Poids 32 % |
| 8 | 5290-5292, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 305 725 $ Poids 30 % |
| 9 | 5063, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 730 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +77 056 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 712 289 $ Poids 30 % |
| 10 | 5124 et 5126, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −46 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 561 644 $ Poids 27 % |
| 11 | 4801, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 343 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +54 232 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 424 $ Poids 26 % |
| 12 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 152 540 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.