12 Place PARK app. 6 app. 6 · Westmount
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 141,7 m² · constr. 1926 · terrain 85,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 200 $
Rôle antérieur 686 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973738250050010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31530600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
66032973738250050010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +115 138 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 355 250 $ Poids 38 % |
| 2 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +110 051 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 326 688 $ Poids 25 % |
| 3 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +137 894 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 372 891 $ Poids 25 % |
| 4 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 271 868 $ Poids 16 % |
| 5 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 476 909 $ Poids 13 % |
| 6 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 953 400 $ Poids 12 % |
| 7 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +110 315 $ · Ajust. âge +71 040 $ | 1 239 683 $ Poids 12 % |
| 8 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +73 803 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 121 605 $ Poids 8 % |
| 9 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 580 647 $ Poids 7 % |
| 10 | 5099, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (7 533 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +106 216 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 188 441 $ Poids 7 % |
| 11 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −59 877 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 180 494 $ Poids 6 % |
| 12 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 619 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 061 019 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.