118 Avenue LEWIS · Westmount
Valeur estimée
1 251 600 $
Unifamiliale · 9 583 $/m² · 130,6 m² · constr. 1894 · terrain 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,6 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 300 $
Rôle antérieur 1 317 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973747240330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31004000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
1 019 000 $
Rôle antérieur
1 317 300 $
ID provincial
66032973747240330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
630 807 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 24 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 953 m · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +61 664 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 120 176 $ Poids 57 % |
| 2 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +83 617 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 174 313 $ Poids 40 % |
| 3 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +60 794 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 111 432 $ Poids 38 % |
| 4 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 459 281 $ Poids 33 % |
| 5 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 970 m · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −10 203 $ | 416 619 $ Poids 20 % |
| 6 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +66 893 $ · Ajust. âge −71 040 $ | 1 054 181 $ Poids 19 % |
| 7 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +51 736 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 058 $ Poids 18 % |
| 8 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 160 401 $ Poids 18 % |
| 9 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 221 600 $ Poids 18 % |
| 10 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 947 m · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie +73 026 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 045 458 $ Poids 17 % |
| 11 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 626 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 822 $ Poids 16 % |
| 12 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −52 719 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 805 134 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.