121 Avenue LEWIS · Westmount
Valeur estimée
1 237 700 $
Unifamiliale · 8 847 $/m² · 139,9 m² · constr. 1894 · terrain 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 700 $
Rôle antérieur 1 179 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973747414090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31011000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
803 500 $
Rôle antérieur
1 179 700 $
ID provincial
66032973747414090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
640 644 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 23 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 988 m · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +106 466 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 164 978 $ Poids 43 % |
| 2 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +102 064 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 152 701 $ Poids 29 % |
| 3 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +129 093 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 219 789 $ Poids 29 % |
| 4 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 229 818 $ Poids 19 % |
| 5 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge −10 203 $ | 430 089 $ Poids 15 % |
| 6 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 834 848 $ Poids 14 % |
| 7 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +103 274 $ · Ajust. âge −71 040 $ | 1 090 562 $ Poids 14 % |
| 8 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +78 919 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 242 $ Poids 13 % |
| 9 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 984 m · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie +109 737 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 082 168 $ Poids 12 % |
| 10 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +66 991 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 966 793 $ Poids 9 % |
| 11 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 507 203 $ Poids 9 % |
| 12 | 5099, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (7 533 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +99 436 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 044 862 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.