227 Avenue MELVILLE · Westmount
Valeur estimée
987 900 $
Unifamiliale · 8 712 $/m² · 113,4 m² · constr. 1900 · terrain 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 100 $
Rôle antérieur 854 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973749635400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30973020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
854 000 $
ID provincial
66032973749635400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 071 365 $ Poids 51 % |
| 2 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 508 $ Poids 39 % |
| 3 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 429 $ Poids 34 % |
| 4 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 066 231 $ Poids 34 % |
| 5 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 093 $ Poids 19 % |
| 6 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 013 536 $ Poids 19 % |
| 7 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 908 $ Poids 19 % |
| 8 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 977 563 $ Poids 18 % |
| 9 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 784 $ Poids 16 % |
| 10 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 772 $ Poids 16 % |
| 11 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 776 $ Poids 14 % |
| 12 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 712 849 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.