119-121 Avenue IRVINE · Westmount
Valeur estimée
1 183 500 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 194 m² · constr. 1894 · terrain 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 200 $
Rôle antérieur 952 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973757078210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31035000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 300 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
952 200 $
ID provincial
66032973757078210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 22 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +78 670 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 468 242 $ Poids 42 % |
| 2 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +78 223 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 611 322 $ Poids 22 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 122 $ Poids 13 % |
| 4 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +56 360 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 959 182 $ Poids 11 % |
| 5 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 703 547 $ Poids 6 % |
| 6 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +120 099 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 185 270 $ Poids 6 % |
| 7 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −96 724 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 677 826 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.