103-105 Avenue IRVINE · Westmount
Valeur estimée
1 183 900 $
Unifamiliale · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 600 $
Rôle antérieur 1 564 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973757336370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31039000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
487 100 $
Valeur bâtiment
1 108 500 $
Rôle antérieur
1 564 300 $
ID provincial
66032973757336370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 22 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 312 $ Poids 44 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 572 $ Poids 35 % |
| 3 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 997 $ Poids 34 % |
| 4 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 30 % |
| 5 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 637 $ Poids 30 % |
| 6 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 544 $ Poids 19 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 673 099 $ Poids 18 % |
| 8 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 328 $ Poids 17 % |
| 9 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 702 $ Poids 16 % |
| 10 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 16 % |
| 11 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 16 % |
| 12 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.