4492 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
1 006 900 $
Autre · 3 182 $/m² · 316,4 m² · constr. 1890 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 284 800 $
Rôle antérieur 2 077 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973758158890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F31591000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 800 $
Valeur bâtiment
1 690 000 $
Rôle antérieur
2 077 100 $
ID provincial
66032973758158890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
703 021 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 18 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782-4786, rue Sainte-Emilie, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 451 $/m²) 303,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 369 132 $ Poids 36 % |
| 2 | 4714-4720, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 591 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +55 667 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 121 014 $ Poids 32 % |
| 3 | 4850-4856, rue Dagenais, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 268 750 $ (750 $/m²) 358,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 016 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 250 111 $ Poids 30 % |
| 4 | 946-950, avenue Girouard, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 105 $/m²) 291,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 936 912 $ Poids 26 % |
| 5 | 2178 et 2180, avenue Old Orchard, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (2 371 $/m²) 302,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 670 938 $ Poids 24 % |
| 6 | 2140, avenue Marcil, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 919 000 $ (2 862 $/m²) 321,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 905 531 $ Poids 18 % |
| 7 | 2212-2214, avenue Girouard, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (1 944 $/m²) 276,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 551 180 $ Poids 16 % |
| 8 | 2227, Avenue Marcil, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 1 029 000 $ (3 319 $/m²) 310 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 971 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 1 021 692 $ Poids 16 % |
| 9 | 5486-5472, Upper Lachine, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (646 $/m²) 309,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 277 $ Poids 15 % |
| 10 | 2173-2175, Avenue Marcil, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 537 $/m²) 299,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 078 257 $ Poids 15 % |
| 11 | 2189, avenue Old Orchard, Montréal 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 748 800 $ (2 520 $/m²) 297,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +140 041 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 838 148 $ Poids 14 % |
| 12 | 1415-1419, Avenue de l'Église, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 492 500 $ (1 572 $/m²) 313,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 451 976 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.