158 Avenue HILLSIDE · Westmount
Valeur estimée
1 090 200 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 150,3 m² · constr. 1894 · terrain 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 400 $
Rôle antérieur 996 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973758922270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31607000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
683 900 $
Rôle antérieur
996 400 $
ID provincial
66032973758922270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
699 250 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 20 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −96 732 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 292 840 $ Poids 32 % |
| 2 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 239 007 $ Poids 18 % |
| 3 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −97 077 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 436 022 $ Poids 16 % |
| 4 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 868 077 $ Poids 13 % |
| 5 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −57 139 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 845 683 $ Poids 9 % |
| 6 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 034 888 $ Poids 9 % |
| 7 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 627 466 $ Poids 7 % |
| 8 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 524 789 $ Poids 7 % |
| 9 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge −28 729 $ | 424 017 $ Poids 6 % |
| 10 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +106 352 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 006 154 $ Poids 6 % |
| 11 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 467 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 093 467 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.