4477 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
781 900 $
Autre · 4 682 $/m² · 167 m² · constr. 1895 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 400 $
Rôle antérieur 995 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973759115710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F31546000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
816 600 $
Rôle antérieur
995 800 $
ID provincial
66032973759115710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 11 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 045 023 $ Poids 46 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 359 870 $ Poids 40 % |
| 3 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 633 245 $ Poids 34 % |
| 4 | 1059, avenue Prud'homme, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 520 $/m²) 155,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 695 281 $ Poids 27 % |
| 5 | 721 et 723, rue Saint-Alphonse, Montréal 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 685 $/m²) 158,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 698 $ Poids 26 % |
| 6 | 1083-1085, avenue Prud'Homme, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 357 $/m²) 190,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 420 729 $ Poids 25 % |
| 7 | 5124 et 5126, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +58 626 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 666 870 $ Poids 24 % |
| 8 | 38, rue du Squares-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 455 $/m²) 178,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 737 $ · Ajust. superficie −42 494 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 403 242 $ Poids 23 % |
| 9 | 1058-1060, avenue Girouard, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 422 $/m²) 185,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 402 753 $ Poids 23 % |
| 10 | 118-120, rue Delinelle, Montréal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 644 $/m²) 145,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 435 987 $ Poids 23 % |
| 11 | 2248 et 2250, Avenue Old Orchard, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 765 $/m²) 175,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 456 702 $ Poids 21 % |
| 12 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 503 013 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.