4488 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
7 476 500 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 3 943,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 943,6 m²
Étages × logements
9 × 49
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 065 400 $
Rôle antérieur 11 877 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973759350180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31592000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 858 100 $
Valeur bâtiment
11 207 300 $
Rôle antérieur
11 877 600 $
ID provincial
66032973759350180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 476 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +924 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 98 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.