4476 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 101 app. 101 · Westmount
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 86,5 m² · constr. 1987 · terrain 36 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 463 900 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973759532270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31594005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
66032973759532270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 7 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 795 703 $ Poids 11 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 513 493 $ Poids 10 % |
| 3 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −55 864 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 688 665 $ Poids 8 % |
| 4 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 790 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 603 807 $ Poids 8 % |
| 5 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −43 423 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 537 389 $ Poids 8 % |
| 6 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −47 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 086 $ Poids 5 % |
| 7 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −52 124 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 710 258 $ Poids 4 % |
| 8 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −50 416 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 689 735 $ Poids 3 % |
| 9 | 2031, Rue Galt, Montréal 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 572 100 $ (5 538 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −46 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 853 $ Poids 3 % |
| 10 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 502 000 $ (4 860 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie −40 821 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 591 873 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.