4476 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 104 app. 104 · Westmount
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 127,8 m² · constr. 1987 · terrain 47,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 597 100 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973759532270010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31594020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
597 100 $
ID provincial
66032973759532270010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 13 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +48 175 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 310 987 $ Poids 49 % |
| 2 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +69 925 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 304 922 $ Poids 33 % |
| 3 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 285 757 $ Poids 32 % |
| 4 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 258 $ Poids 28 % |
| 5 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 456 775 $ Poids 18 % |
| 6 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +55 940 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 203 068 $ Poids 16 % |
| 7 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie +61 974 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 1 065 380 $ Poids 15 % |
| 8 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 177 688 $ Poids 14 % |
| 9 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 708 574 $ Poids 14 % |
| 10 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 315 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 709 261 $ Poids 13 % |
| 11 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 264 644 $ Poids 13 % |
| 12 | 5099, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (7 533 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 153 187 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.