73 Avenue HILLSIDE · Westmount
Valeur estimée
2 056 300 $
Unifamiliale · 10 465 $/m² · 196,5 m² · constr. 2021 · terrain 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 147 400 $
Rôle antérieur 2 084 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973769412960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F00000510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
1 796 100 $
Rôle antérieur
2 084 900 $
ID provincial
66032973769412960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 630
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +78 564 $ · Ajust. âge +110 960 $ | 1 372 252 $ Poids 41 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +88 704 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 674 276 $ Poids 36 % |
| 3 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −104 552 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 152 007 $ Poids 34 % |
| 4 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +111 796 $ · Ajust. âge +161 025 $ | 2 107 787 $ Poids 31 % |
| 5 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +88 252 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 817 351 $ Poids 19 % |
| 6 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 452 088 $ Poids 15 % |
| 7 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +62 853 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 126 775 $ Poids 8 % |
| 8 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +57 104 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 799 100 $ Poids 5 % |
| 9 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +128 702 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 390 973 $ Poids 4 % |
| 10 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −87 565 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 009 985 $ Poids 3 % |
| 11 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie −34 811 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 322 343 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.