79 Avenue HILLSIDE · Westmount
Valeur estimée
1 802 100 $
Unifamiliale · 10 663 $/m² · 169 m² · constr. 2021 · terrain 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 777 600 $
Rôle antérieur 1 725 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973769412960040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F00000513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
1 537 800 $
Rôle antérieur
1 725 800 $
ID provincial
66032973769412960040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 952 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 630
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 41 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +110 960 $ | 1 279 526 $ Poids 51 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 563 898 $ Poids 43 % |
| 3 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge +161 025 $ | 1 973 534 $ Poids 38 % |
| 4 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 707 036 $ Poids 22 % |
| 5 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 425 648 $ Poids 19 % |
| 6 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +67 888 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 523 404 $ Poids 16 % |
| 7 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 301 047 $ Poids 11 % |
| 8 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 055 351 $ Poids 10 % |
| 9 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +69 973 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 115 826 $ Poids 8 % |
| 10 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 296 339 $ Poids 8 % |
| 11 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 751 223 $ Poids 7 % |
| 12 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +70 717 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 200 612 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.