169 Avenue METCALFE app. 104 app. 104 · Westmount
Valeur estimée
1 335 700 $
Unifamiliale · 8 690 $/m² · 153,7 m² · constr. 2015 · terrain 57,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 800 $
Rôle antérieur 1 156 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973769467410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F00000429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
1 025 200 $
Rôle antérieur
1 156 800 $
ID provincial
66032973769467410010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 26 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 444 327 $ Poids 52 % |
| 2 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −65 751 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 192 898 $ Poids 39 % |
| 3 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −83 085 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 460 487 $ Poids 31 % |
| 4 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −97 150 $ · Ajust. âge +110 175 $ | 1 847 991 $ Poids 28 % |
| 5 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 432 584 $ Poids 19 % |
| 6 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −83 438 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 603 660 $ Poids 16 % |
| 7 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +21 549 $ | 400 991 $ Poids 14 % |
| 8 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 287 528 $ Poids 14 % |
| 9 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −48 308 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 015 614 $ Poids 7 % |
| 10 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 243 689 $ Poids 7 % |
| 11 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 724 585 $ Poids 6 % |
| 12 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 609 739 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.