421 Avenue MOUNT-STEPHEN · Westmount
Valeur estimée
2 089 500 $
Unifamiliale · 8 137 $/m² · 256,8 m² · constr. 1910 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 150 400 $
Rôle antérieur 2 150 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973801257530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30950000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 900 $
Valeur bâtiment
1 512 500 $
Rôle antérieur
2 150 400 $
ID provincial
66032973801257530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
713 500 $
$/m² médian
5 920
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 51 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 329 950 $ Poids 17 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +46 621 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 135 085 $ Poids 15 % |
| 3 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +154 891 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 040 950 $ Poids 15 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 601 618 $ Poids 13 % |
| 5 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 171 $ Poids 8 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +225 702 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 2 095 090 $ Poids 8 % |
| 7 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +147 220 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 1 525 756 $ Poids 5 % |
| 8 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +128 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 084 436 $ Poids 5 % |
| 9 | 3815, Avenue Marcil, Montréal 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 882 $/m²) 210,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +158 626 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 783 729 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.