4493 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
763 700 $
Autre · 3 724 $/m² · 205,1 m² · constr. 1905 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 600 $
Rôle antérieur 982 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973801858490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
29-F31448000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
819 100 $
Rôle antérieur
982 400 $
ID provincial
66032973801858490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
6 157
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 11 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −43 519 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 963 110 $ Poids 34 % |
| 2 | 1083-1085, avenue Prud'Homme, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 357 $/m²) 190,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 488 135 $ Poids 33 % |
| 3 | 2208-2210, rue Addington, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 104 $/m²) 225,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 654 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 795 471 $ Poids 30 % |
| 4 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 499 313 $ Poids 29 % |
| 5 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 860 467 $ Poids 29 % |
| 6 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 486 595 $ Poids 28 % |
| 7 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 640 304 $ Poids 27 % |
| 8 | 2170 et 2172, avenue Girouard, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 216 $/m²) 189,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 817 542 $ Poids 26 % |
| 9 | 1058-1060, avenue Girouard, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 422 $/m²) 185,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 471 391 $ Poids 26 % |
| 10 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +54 717 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 899 616 $ Poids 24 % |
| 11 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 505 764 $ Poids 24 % |
| 12 | 2270 et 2272, avenue Old Orchard, Montréal 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 473 $/m²) 192,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 544 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.