4489 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
291 500 $
Autre · constr. 1905 · terrain 8,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,2 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
23 000 $
Rôle antérieur 20 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973801949730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31450004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
13 200 $
Rôle antérieur
20 000 $
ID provincial
66032973801949730010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 4 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4821, rue Cazelais, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 38 % |
| 2 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 860 250 $ Poids 31 % |
| 3 | 2084, boulevard Décarie, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (872 $/m²) 721,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 574 031 $ Poids 31 % |
| 4 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 283 893 $ Poids 29 % |
| 5 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 006 629 $ Poids 29 % |
| 6 | 2040, boulevard Décarie, Montréal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 754 $ Poids 29 % |
| 7 | 4811, rue Dagenais, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (5 489 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 312 569 $ Poids 28 % |
| 8 | 4787, rue Dagenais, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (8 867 $/m²) 66,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 646 504 $ Poids 28 % |
| 9 | 5031, rue Turcot, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 488 650 $ (5 294 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 865 $ | 445 947 $ Poids 28 % |
| 10 | 585, rue Delinelle, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 169 030 $ (1 456 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 903 $ | 167 790 $ Poids 27 % |
| 11 | 374, rue Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 801 000 $ (6 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +65 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 838 683 $ Poids 27 % |
| 12 | 5360, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (7 190 $/m²) 61,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 863 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.