4489 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
939 100 $
Unifamiliale · 8 843 $/m² · 106,2 m² · constr. 1905 · terrain 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 500 $
Rôle antérieur 783 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973801949730010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31450008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
780 600 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
66032973801949730010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 16 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −55 883 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 065 054 $ Poids 30 % |
| 2 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 116 051 $ Poids 24 % |
| 3 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 437 514 $ Poids 22 % |
| 4 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −47 482 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 1 060 218 $ Poids 20 % |
| 5 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 192 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 079 183 $ Poids 18 % |
| 6 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 949 142 $ Poids 13 % |
| 7 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +3 692 $ | 151 871 $ Poids 12 % |
| 8 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 007 571 $ Poids 11 % |
| 9 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 399 982 $ Poids 11 % |
| 10 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 643 179 $ Poids 7 % |
| 11 | 5099, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (7 533 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 964 955 $ Poids 7 % |
| 12 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −73 296 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 840 243 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.