26 Avenue SPRINGFIELD · Westmount
Valeur estimée
1 264 100 $
Unifamiliale · 8 896 $/m² · 142,1 m² · constr. 1900 · terrain 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 600 $
Rôle antérieur 1 100 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973802580260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31412000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 200 $
Valeur bâtiment
690 400 $
Rôle antérieur
1 100 600 $
ID provincial
66032973802580260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
6 157
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 24 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 254 623 $ Poids 28 % |
| 2 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 250 785 $ Poids 26 % |
| 3 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +117 065 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 209 627 $ Poids 22 % |
| 4 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 186 $ Poids 22 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −92 130 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 276 785 $ Poids 17 % |
| 6 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −91 592 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 136 628 $ Poids 15 % |
| 7 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +111 826 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 193 589 $ Poids 14 % |
| 8 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −127 495 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 625 644 $ Poids 13 % |
| 9 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 512 322 $ Poids 12 % |
| 10 | 3796, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 579 000 $ (9 421 $/m²) 167,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +130 387 $ · Ajust. superficie −120 121 $ · Ajust. âge −118 425 $ | 1 470 841 $ Poids 10 % |
| 11 | 3496, rue Addington, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (7 005 $/m²) 166,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +227 257 $ · Ajust. superficie −84 765 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 190 992 $ Poids 10 % |
| 12 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 444 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.