430 Avenue METCALFE · Westmount
Valeur estimée
1 643 800 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 238,7 m² · constr. 1895 · terrain 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 315 000 $
Rôle antérieur 2 315 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973802628870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20003000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 300 $
Valeur bâtiment
1 712 700 $
Rôle antérieur
2 315 000 $
ID provincial
66032973802628870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 36 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +77 015 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 963 074 $ Poids 17 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +99 643 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 939 244 $ Poids 17 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −37 292 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 245 576 $ Poids 14 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 048 281 $ Poids 14 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +151 770 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 315 347 $ Poids 11 % |
| 6 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +155 269 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 383 489 $ Poids 9 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +145 126 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 959 464 $ Poids 9 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +107 474 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 249 149 $ Poids 7 % |
| 9 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 080 $ Poids 7 % |
| 10 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +93 497 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 428 982 $ Poids 6 % |
| 11 | 3815, Avenue Marcil, Montréal 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (6 882 $/m²) 210,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +96 346 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 670 699 $ Poids 4 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −250 200 $ | 3 707 597 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.