22 Avenue SPRINGFIELD · Westmount
Valeur estimée
1 241 800 $
Unifamiliale · 9 031 $/m² · 137,5 m² · constr. 1900 · terrain 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 900 $
Rôle antérieur 1 063 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973802630910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31414000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 200 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
1 063 900 $
ID provincial
66032973802630910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 23 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 232 137 $ Poids 27 % |
| 2 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +94 904 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 187 466 $ Poids 25 % |
| 3 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 230 227 $ Poids 25 % |
| 4 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 252 $ Poids 24 % |
| 5 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +91 414 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 173 176 $ Poids 16 % |
| 6 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +117 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 354 $ Poids 15 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −113 426 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 255 489 $ Poids 14 % |
| 8 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 657 $ Poids 12 % |
| 9 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −40 662 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 489 512 $ Poids 11 % |
| 10 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 931 826 $ Poids 10 % |
| 11 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 016 547 $ Poids 10 % |
| 12 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 816 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.